易居房地产研究院4日发布的一份报告显示，伴随房地产金融环境的收紧，2021年三季度中国居民购房杠杆率创近9年新低。

报告指出，三季度，全国居民购房杠杆率为24.8%，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点。居民购房杠杆率创2012年四季度以来的近9年新低。

易居研究院研究员汤怀英表示，这意味着自2009年以来住户部门杠杆率持续上升的势态基本告一段落。

在贷款市场报价利率(LPR)连续一年半持平、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度全面实施的背景下，今年上半年多地房贷审批趋严，金融机构对房地产行业风险偏好不断收缩，部分商业银行个人住房贷款额度不足，利率上涨。

报告指出，三季度，个人住房贷款余额新增7900亿元(人民币，下同)，环比下降13%，同比下降36%；个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为20%，同比下降10个百分点，创2014年以来同期新低。这一定程度上也影响了楼市销售和居民杠杆率。

不过，进入9月，金融主管部门多次发声表示，将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，向市场传递维稳信号。业内预计，年内房贷利率将不会继续上涨，房价回稳的城市信贷政策将会迎来改善。

信贷环境与房价息息相关。汤怀英表示，从月度数据来看，9月已现转跌信号，年内或持续降温。预计四季度中国住户部门杠杆率进一步增长或下滑的空间均不大，将会继续持平。

 

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